Veelgestelde vragen

Onderstaand vind je een lijst met veelgestelde vragen over het project Meerlant.

Algemeen

Meerlant ligt in het plangebied Westerdel. Westerdel is een nieuwbouwwijk in de gemeente Langedijk met veel waterpartijen en groen. De wijk is geschikt voor elke doelgroep en de voorzieningen nemen ook in een snel tempo toe. Het gebied is goed bereikbaar en op fietsafstand zijn twee NS-stations en verschillende bushaltes gevestigd.

Het plan Meerlant bestaat uit 26 grondgebonden woningen.

Het aanbod is zeer divers. In dit plan worden tien brede rijwoningen, zes twee-onder-één-kapwoningen en een tiental vrijstaande woning van diverse afmetingen aangeboden.

In Meerlant zijn geen huurwoningen voorzien.

Aanmelden als geïnteresseerde in Meerlant kan digitaal via de website. Dit doe je door je gegevens achter te laten in de aanmeldt omgeving. Zodra de verkoop daadwerkelijk start, ontvang je als geïnteresseerde hierover een nieuwsbrief. Let op! Dit is nog geen inschrijving voor de start verkoop.

Financiering

Je kunt vrijblijvend een hypotheekgesprek aanvragen bij de Rabobank. In dit gesprek krijg je een goed beeld of je de woning kunt betalen en wat de mogelijkheden zijn. Gelijk weten hoeveel je kunt lenen? Klik hier.

Wanneer de bouw van de woning definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om de hypotheek rond te hebben, zodra je in de gelegenheid wordt gesteld de akte te passeren.

Er zit een ontbindende voorwaarde in de koop- en aannemingsovereenkomst voor het verkrijgen van een hypotheek. Krijg je de hypotheek niet rond, dan kun je de (binnen 2 maanden na de aankoop) de overeenkomst ontbinden. Dit moet dan wel gebeuren op basis van een afwijzing van tenminste 2 geldverstrekkers.

Zodra je naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaal je de koopsom van de grond. De aanneemsom betaal je vervolgens in termijnen vanaf het moment dat de bouw start. De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat momentverschuldigde termijnen en eventuele rente. Na de start van de bouw en zodra een bepaald punt in de bouw is bereik, ontvang je van de aannemer een factuur, die je vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. Je kunt voor betaling zorgen door de factuur uit eigen middelen te betalen of deze door te sturen aan jouw hypotheekverstrekker. Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de hypotheekverstrekker zorgdragen voor betaling.

Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgelegd in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente/grondrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.

Wanneer gaat Meerlant in verkoop?

De defintieve start verkoop van Meerlant is nog niet vastgesteld. Zodra deze is vastgesteld, kan je je definitief online inschrijven via het digitale inschrijfformulier. Dit digitale formulier zal dan in jouw account zichtbaar zijn.

Hoe graag wij deze bijeenkomst ook voor jullie willen organiseren en jullie vragen fysiek willen beantwoorden, is dit door Covid-19 niet mogelijk. Alle vragen kunnen digitaal worden ingezonden waarna het verkoopteam jullie vragen zal beantwoorden.

Je kunt je voor één of meerdere woningen inschrijven via de projectwebsite. Je vindt het aanbod hier. Als je één of meerdere woningen interesse hebt vul je het interesseformulier in. De toewijzing vindt plaats op basis van de interesse en financiële haalbaarheid van de kandidaat.

Het kan zomaar gebeuren dat zich straks meer belangstellenden melden dan dat er bouwnummers te koop zijn. Wij proberen zoveel mogelijk kandidaten het bouwnummer van hun hoogste voorkeur toe te wijzen en streven daarbij naar een zo optimaal mogelijke bezetting van de bouwnummers.

Is er één kandidaat voor één bouwnummer, dan wordt het bouwnummer aan die persoon toegewezen.

Als er voor een bepaald bouwnummer meerdere kandidaten hun voorkeur hebben aangegeven, vindt de toewijzing plaats aan de meest concrete kandidaten. Eenieder zijn inschrijving komt in het centrale crm systeem, de toewijzing zal via het systeem plaatsvinden. Het systeem kijkt daarbij als eerste naar de financiële haalbaarheid middels de geüploade financiële check, het systeem kijkt niet of jullie de woning één keer of tien keer kunnen betalen, één keer is voldoende. Daarna kijkt het systeem naar jullie eerste voorkeurs bouwnummer, bij meerdere kandidaten wijst het systeem ad random toe.

De financiële check zorgt ervoor dat je een voorrangspositie hebt ten opzichte van kandidaten die geen financiële check bij hun inschrijfformulier voegen. 

Wij adviseren je om zoveel mogelijk bouwnummers in te vullen, om je kans op een woning te vergroten. Er wordt overigens niet gekeken naar de datum of het tijdstip waarop je het digitale inschrijfformulier hebt geüpload tijdens de inschrijfperiode.

De verkoopprijzen zijn bij start verkoop vastgesteld. Er vindt geen biedingsprocedure plaats bij de toewijzing.

Vrij Op Naam betekent dat je koopt inclusief belasting (21% BTW) en inclusief bijkomende kosten zoals:

  • Bouw- en grondkosten
  • Alle woningen zijn voorzien van een badkamer en toilet met tegels & sanitair
  • Kosten van architect en overige adviseurs
  • Toezichtkosten tijdens de bouw
  • Eenmalige aansluitkosten --nutsvoorzieningen: elektra, water en riolering
  • Notaris- en kadasterkosten voor de aankoop van uw woning
  • Makelaarscourtage
  • Omzetbelasting (21% BTW). Eventuele wettelijk bepaalde verhogingen van het BTW tarief worden doorberekend
  • Kosten Certificaat Woningborg

Kosten die niet in de V.O.N. zitten zijn o.a.:

  • Kosten voor eventueel meerwerk
  • Advies- en bemiddelingskosten voor hypothecaire lening
  • Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, cai en nutsvoorzieningen
  • Notaris- en kadasterkosten voor je hypotheek
  • Renteverlies tijdens de bouw

Ja, minimaal 7 van de 10 rijwoningen, 4 van de 6 twee-onder-één-kapwoningen én 8 van de 10 vrijstaande woningen dienen verkocht te zijn voordat de bouw kan beginnen. Bovendien zal er onder andere bepaald zijn dat er een onherroepelijke omgevingsvergunning (bouwvergunning) verleend moet zijn.

Na het ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen heeft u een bedenktijd van één kalenderweek.

 

De verkoop zal online plaats vinden. Vanaf het moment “start verkoop” is alle verkoopdocumentatie als download beschikbaar op de website. Denk hierbij aan de brochure, de definitieve VON prijslijst, de technische omschrijving en de optielijst.

Bouwproces

Met de bouw wordt gestart circa drie maanden nadat alle opschortende voorwaarden zijn voldaan zoals die genoemd zijn in de (koop-/)aannemingsovereenkomst.

Overig

De woningen in het plan Meerlant worden verwarmd middels stadsverwarming.

De kopers en bezoekers van rijwoningen kunnen parkeren in het openbare gebied. De twee-onder-één- kapwoningen en vrijstaande woningen zijn voorzien van twee parkeermogelijkheden op eigen terrein, tevens kunnen de bezoekers parkeren in de openbare ruimte.

In het plangebied worden de elektrische laadpaal parkeerplaatsen niet meegenomen. Wel wordt het elektriciteitsnet berekend op een elektrisch voertuig voor elke twee-onder-één-kapwoning en vrijstaande woning.

De woningen worden gebouwd met een lage EPC-normering, lager dan in het bouwbesluit is vereist. De EPC bedraagt 0,0.

In het gebied zijn veel voorzieningen aanwezig waaronder het winkelcentrum Broekerveiling, scholen, gezondheidscentrum, kinderdagverblijf en diverse dagelijkse voorzieningen als ekele supermarkten.

Het is uiteraard niet mogelijk om het nog niet gebouwde huis te bezichtigen. Zodra de bouw is gestart neemt de projectleider contact met je op om tussentijds de voortgang van de bouw van jouw woning te komen bekijken, tijdens zo genaamde vast gestelde kijkdagen.

Zodra de meerwerkopties bekend zijn, worden deze online geplaatst in het programma HomeDNA. Via de projectwebsite zal er een downloadbaar document komen waarin kenbaar wordt gemaakt hoe je de meerwerkopties in kunt zien.

Zodra je een woning hebt gekocht krijg je een eigen account. Je komt hiermee in jouw eigen omgeving en treft hier jouw eigen meer- en minderwerkkeuzes betreffende jouw woning.

Ja, dat kan. Wel wordt dan een gelimiteerde garantie afgesproken over de vervallen onderdelen. Deze wens kan in het persoonlijke gesprek met de kopersbegeleider worden doorgenomen. In het gesprek kan dan goed worden toegelicht welke garanties vervallen en wat de consequenties (risico’s) zijn. Hiermee kan dan, in eigen beheer en onder eigen verantwoordelijkheid ná oplevering invulling worden gegeven aan de persoonlijke wensen. Tijdens de bouwwerkzaamheden van de woning zijn werkzaamheden door derden (niet onder contract / verantwoording van de aannemer) niet mogelijk.

 

Staat jouw vraag hier niet bij? Vul dan het contactformulier in.